合理资产配置催热2015海外置业平民化

以往，在谈到海外置业时，人们往往很自然地在其前面加上“高端”的定语，中国人海外购买就相当于定制服饰、高尔夫、超级跑车、游艇等属于高层次的消费品，甚至可以是奢侈品的代名词，与普通百姓哪怕是中产阶层都毫无关系。但在2014年之后，各国多元化的海外房产项目，价格从几十万人民币到几百万人民币不等，吸引了国内老中青三代人的眼球。近期，一篇名为《中国大妈热衷海外买房：外语听不懂靠手机》的文章传遍各大网站。那么究竟要不要在海外买房，投资什么地方最有安全保障？还是咨询者纠结的核心问题。

海外置业中国买房人越来越多 一掷千金的少了按揭多了 

最近两年，中国人在澳大利亚的投资置业显著增加，投资目的分留学、自用、投资三种类别。但从2014年起，已经很少遇到一掷千金，全款买房的人了。比如在澳大利亚购买一个50万-60万澳元的公寓，大多数人会选择按揭的方式，首付10%。如此相对较低的购房门槛促使越来越多的人去当地投资房产。但是，近期澳洲已经出现政策逐渐收紧迹象。

在美国购房同样对国人有巨大吸引力，但是动辄出手购买四五百万美元的豪客少了，购买50万至120万美元左右房产逐渐成为主流，甚至购买10-30万美元的房产并现金全款支付的逐渐增加，体现海外置业和海外资产配置开始趋向平民化。当下美元指数上涨属大概率事件，任何国人都不希望辛苦工作积攒的资产逐渐贬值。

合理资产配置成当前买海外房的重要因素 

对于海外置业逐渐大众化，低价化的趋势，专家表示“这说明海外置业升温，老百姓观念转变，国际化资产配置成大趋势。” 不论是以房养学、移民计划、旅游度假还是纯粹投资，中国一二线城市房价即使不跌，租金回报率也只有1.5%~2%，人民币购买力也在下降，而美国、澳大利亚、英国等房子的净租金回报率就能达到4%~8%左右，附加稳定的房产增值预期，何乐而不为呢？

业内人士表示，“不要把鸡蛋都装在一个篮子里”这句中国老话的智慧经久不衰。虽然国内股市繁荣和楼市暂时止跌，相对稳定上升的海外楼市，是吸引国内买家纷纷重新配置资产的重要原因，并且，随着五月份旺季的到来，国内买家将出现今年第一拨海外置业高潮。特别是美国楼市经历几年的复苏和回暖，并于2014年确立上升趋势； 专家根据50年来美国的房地产市场规律预测，美国房地产市场应该还有5-6年的稳定上涨预期 ；同时，高收益预期让美国二线城市房产投资将成为新的关注对象。实际上，中国投资客已经开始出手那些2014年房价涨幅比一线更加耀眼的二三线城市，如迈阿密（11%）、拉斯维加斯（9%）、凤凰城（6%）、奥兰多(7.6%)、亚特兰大 (9%)、 休斯顿，丹佛（14.3%）（数据来自美国房地产权威网站Zillow.com)。

海外置业始终是个重大决定，专家提醒中国投资者谨慎选择房地产投资项目，必须研究当地的需求状况，避免追高扎堆。并非所有国家的房产都会有丰厚的收益，并非所有一线城市都会毫无疑问的持续上涨，某些海外房产也已经有泡沫出现（如：洛杉矶都会区最受中国人欢迎的尔湾市于2014年下跌4%），而且平均房价上涨的城市也有下跌的区域。记住房地产投资的金科玉律，地段！地段！地段！值得注意的是，不少海外房产已经偏离地段，单纯以永久土地使用权来吸引投资者，试问地广人稀的美国、澳洲会出现中国城市这样的房价地价普涨吗？ 中国投资人一定要多做功课，无论选择国外一、二或三线城市，必须研究该房产在该城市的地理位置和当地刚性需求，这样才能立于投资不败之地。